2018年兰州购房首付和首套认定标准

　　首付标准：

　　1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%;

　　2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%;

　　3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%

　　4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%

　　5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%

　　首套房认定标准：

　　1、在兰州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算兰州首套房。

　　2、在兰州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算兰州首套房。

　　3、在兰州全款买过一套房，贷款买房，算兰州首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算兰州首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算兰州首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算兰州首套房。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算兰州首套房。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算兰州首套房。